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上实发展回复上交所问询:上半年毛利率大幅下降因结转结构不均衡
来源:fithyorange.com  阅读量:1397

上实发展回应上海证券交易所的询问:由于转让结构不平衡,上半年的毛利率急剧下降。房地产新媒体2天前我想分享

观点房地产新闻:9月23日,上海实业发展有限公司发布公告,披露了对该公司2019年半年度报告的部分答复。

根据房地产新媒体的意见,上海证券交易所对上半年负商誉部分的经营业绩提出质疑,SIHL补充了2017、2018和2019年负商誉相关收入。

上实发展表示,上述期间的股权交易是在促进关联公司业务发展,实现全体股东利益的前提下进行的。交易价格以明确合理的定价基础为基础,并由双方共同确定。负商誉的计算和确认遵循上述会计准则的要求,不存在通过负商誉调整公司利润的情况。

就毛利率下降而言,SI Development指出,报告期内房地产业务的毛利率下降主要是由于两期结转收入中的单个项目相对较高,以及到城市,开发和销售周期以及单位的价格等方面存在重大差异。在此期间,主要结转项目的毛利率明显低于主要结转项目的毛利率。超过了2018年上半年的项目数量,导致总体下降。同时,其他区域性股票项目的销售价格下降也影响了当期房地产业务的毛利。

2016年发生了大量库存,并且长期未能完成已完成项目的完成。 SIHL表示,2016年及之前已完成项目的未售出部分主要用于社区中的配套商业和配套停车位。连续销售或后期销售阶段。截至2019年6月30日,这些项目的未售部分尚未结转,仍在库存中核算。

就利息资本化比例大幅增加而言,SI Development表示,2019年上半年利息资本化金额为2.4亿元,较上年同期增加约9亿元较上年同期增长60.16%,主要是由于2018年本月30日之后的合并后需要进行利息资本化的项目数量增加所致。由于产生上述资本化利息的项目都处于开发阶段,因此在2019年报告期内增加利息资本化的比例是合理的。

此外,针对公司的其他应收账款,长期股权投资,同业竞争承诺等问题,实际发展情况也一一做出了回应。

收款报告投诉

观点房地产新闻:9月23日,上海实业发展有限公司发布公告,披露了对该公司2019年半年度报告的部分答复。

根据房地产新媒体的意见,上海证券交易所对上半年负商誉部分的经营业绩提出质疑,SIHL补充了2017、2018和2019年负商誉相关收入。

上实发展表示,上述期间的股权交易是在促进关联公司业务发展,实现全体股东利益的前提下进行的。交易价格以明确合理的定价基础为基础,并由双方共同确定。负商誉的计算和确认遵循上述会计准则的要求,不存在通过负商誉调整公司利润的情况。

就毛利率下降而言,SI Development指出,报告期内房地产业务的毛利率下降主要是由于两期结转收入中的单个项目相对较高,以及到城市,开发和销售周期以及单位的价格等方面存在重大差异。在此期间,主要结转项目的毛利率明显低于主要结转项目的毛利率。超过了2018年上半年的项目数量,导致总体下降。同时,其他区域性股票项目的销售价格下降也影响了当期房地产业务的毛利。

2016年发生了大量库存,并且长期未能完成已完成项目的完成。 SIHL表示,2016年及之前已完成项目的未售出部分主要用于社区中的配套商业和配套停车位。连续销售或后期销售阶段。截至2019年6月30日,这些项目的未售部分尚未结转,仍在库存中核算。

就利息资本化比例大幅增加而言,SI Development表示,2019年上半年利息资本化金额为2.4亿元,较上年同期增加约9亿元较上年同期增长60.16%,主要是由于2018年本月30日之后的合并后需要进行利息资本化的项目数量增加所致。由于产生上述资本化利息的项目都处于开发阶段,因此在2019年报告期内增加利息资本化的比例是合理的。

此外,针对公司的其他应收账款,长期股权投资,同业竞争承诺等问题,实际发展情况也一一做出了回应。

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